26.06.2010 23:16
Версия для печати Отправить на e-mail Новости недвижимости 25.06.2010 Лише один iз трьох нових будинкiв в Українi споруджений якiсно!Лише один iз трьох нових будинкiв строительство торговых объектов в Українi споруджений якiсно. Нарiкання викликає, зокрема, якiсть облицювальних робiт, а також мiцнiсть i морозостiйкiсть цегли.Про це заявив керiвник Державної архiтектурно-будiвельної iнспекцiї Олександр Бондаренко. Наскiльки добротним є нове житло? Якi є стандарти якостi будiвельних робiт? Чи користуються попитом квартири у новобудовах? Як покращити якiсть будiвництва? Як вiдстояти свої права людинi, у квартирi котрої є дефекти? Якiсть будiвництва в Українi залишається на низькому рiвнi, стверджує керiвник Державної архiтектурно-будiвельної iнспекцiї України Олександр Бондаренко. Але виявленi пiд час перевiрок дефекти ще не означають, що у будинку не можна жити, заспокоює вiн. Йдеться про рiзноманiтнi технологiчнi порушення у процесi будiвництва, якi впливають на експлуатацiйнi якостi споруди (зокрема, стiйкiсть та мiцнiсть). «Те, що якiсть доволi низька - це факт. Допускаються технологiчнi порушення щодо армування, бетонування. Будiвництво регламентується багатьма нормативами. Свої параметри має товщина шва цегляної кладки, якiснi показники по мiцностi та по вологостi», - зауважив Олександр Бондаренко. Основнi причини За словами Олександра Бондаренка, строительство торговых объектов керiвника Державної архiтектурно-будiвельної iнспекцiї України, сьогоднi на будiвельних майданчиках доволi низький вхiдний контроль. «А завдяки тому, що є така популiстська Постанова Кабiнету Мiнiстрiв України №502, яка була прийнята минулого року, ми не можемо в повнiй мiрi контролювати якiсть будiвельних матерiалiв i технологiчнiсть будiвельного виробництва на будiвельному майданчику», - акцентував Олександр Бондаренко. Проблема неякiсного спорудження житла пов’язана iз низьким рiвнем професiоналiзму будiвельникiв, вважає голова парламентського комiтету з питань будiвництва Володимир Рибак, пише радiо свобода. На його думку, на цю роботу беруть кого-завгодно. «Тут треба щоб людей не хватали. В нього немає роботи – давай на будiвництво. Ранiше були училища, якi готували будiвельникiв, сантехнiкiв, електрикiв. А зараз цього немає. Звiдки буде якiсть?», - сказав Володимир Рибак. Якiсть матерiалiв - не менш важлива складова на будiвництвi, додає керiвник Державної архiтектурно-будiвельної iнспекцiї України Олександр Бондаренко. «Це й нашi виробники, i з-за кордону завозяться далеко не кращi товари. Велика їх кiлькiсть - несертифiкованi», - зазначив вiн. Мешканцi за власний кошт мусять виправляти дефекти Киянин Олександр цього року придбав квартиру в новобудовi. Коли з родиною оглядали нове помешкання, помiтили численнi огрiхи, розповiдає Олександр. Квартири, каже вiн, здають неготовими до того, щоб у них заселятися. Ще багато будiвельних робiт доводиться робити самому. «Коли приймали квартиру, то дiрки були прямо у пiдлозi – сусiдiв знизу можна було побачити. Ще стирчала арматура на балконi, труби, батареї не якiсно встановили. Довелося повнiстю помiняти склопакети, оскiльки були сильнi протяги. Звичайно, ми не пiдписували договiр про приймання житла, поки не усунули всi недолiки. Я вже не кажу про такi «дрiбницi», як кривi стiни», - пояснив чоловiк. Цiна новобудов неспiвмiрна їхньої якостi: мешканцi й справдi змушенi за власний кошт виправляти дефекти i доводити квартиру до пуття, бо довести до суду такi справи майже нереально, погоджується Владислав Андрющенко, голова товариства захисту прав споживачiв. «Iснує така цiкава система безвiдповiдальностi. Дуже важко знайти винувату сторону. Важко засвiдчити сам дефект. А суд запитає – а з кого вимагати компенсацiю? Iснують пiдрядники, банки. Почати будiвництво може одна фiрма, а закiнчувати – iнша. Я не знаю випадкiв, щоб таку справу виграли у судi, а споживачевi компенсували збитки», - зазначив Власдислав Андрющенко. Проте новобудови користуються попитом Якiсть новобудови залежить вiд професiоналiзму компанiї – забудовника (як довго вiн присутнiй на ринку), а також вiд того, до якого сегменту ринку належить це житло - економ, бiзнес клас чи елiтне помешкання – зазначає Олена Палховська, фахiвець з нерухомостi. «Якщо вибирати мiж первинним i вторинним житлом, то як на мене краще первинний ринок – новий дiм, де ще нiхто не жив, з новими комунiкацiями. Кривi стiни? Так їх можна вирiвняти. I нiхто не гарантує, що у квартирi на вторинному ринку вони будуть рiвними», - пояснює Олена Палховська. «Все залежить вiд совiстi й позицiї компанiї» Економiчна криза не вплинула на обсяги будiвництва, зазначає заступник генерального директора однiєї з будiвельних компанiй Iгор Бойко. За його словами, компанiя зводить переважно 8-9 поверховi будинки i використовує у роботi переважно матерiали вiтчизняних виробникiв. «Залежить вiд совiстi й позицiї компанiї. Наприклад, ми для себе вибрали, що це буде лише облицювальна цегла – ми тiльки його використовуємо i нiяких силiкатних замiнникiв. В нас є екологiчно-чиста цегла. Ми зрозумiли, що треба робити якiсно. Дороге завжди буде вигiдним. Чим брати дешеве 2-3 рази». Кожна солiдна фiрма, яка виготовляє будiвельнi матерiали повинна мати лабораторiї контролю якостi, додає пiдприємець Юрiй Бенселевський. «Як правило, нарiкання бувають на продукцiю тiльки в тому випадку, коли люди неправильно приймають, кладуть чи доглядають за продукцiєю. Зараз будувати хочуть всi. Пожвавлення на будiвельному ринку почалося пiсля зими i знову буде на осiнь», - розповiв Юрiй Бенселевський. Торiк в Українi збудували близько 6 мiльйонiв квадратних метрiв житла - на 40 вiдсоткiв менше, нiж позаторiк. Дефiцит пропозицiї на первинному строительство торговых объектов ринку може призвести до того, що цiни на новобудови можуть знову пiднятися. I за три роки це пiдвищення становитиме 30-50 вiдсоткiв, прогнозують експерти. (Зараз квадратний метр однокiмнатної квартири у спальному районi Києва коштує у середньому 10,3 тисяч гривень). Полiпшення якостi при цьому фахiвцi не прогнозують. http://ibud.ua