11.12.2009 21:15
  Дом в Болгарии, покупать или строить?Покупать любую недвижимость в Болгарии также не сложно как и строить. В равной степени, это относиться как к приобретению собственного дома, так и к покупке квартиры. Разница только в том, что при строительстве частного дома, вы можете вносить изменения в процессе строительства и полностью контролировать свой инвестиционный проект по времени. Самостоятельное строительство потребует больших затрат времени, но разумеется меньших финансовых затрат. Строительные материалы в Болгарии значительно дешевле, чем в России. Для примера, стоимость основных строительных материалов в Болгарии: песок – 160р/т, цемент-4000р/т, кирпич – 3р/шт, облицовочная плитка- 200р/м, черепица для кровли -60р/шт. В среднем, в сравнении с российскими, в 1,5 - 2 раза ниже. Что же касается стоимости рабочей силы, то при существующем уровне безработицы, она такая же низкая как и в России. Но учитывая спекулятивный всплеск цен на недвижимость в Болгарии в последние 4 года, стоимость первичного жилья в Болгарии, хотя и ниже чем в других странах Евросоюза, тем не менее, она превышает себестоимость объекта в 1,5 - 3 раза. Это нетрудно подсчитать, исходя из стоимости строительства. Эта существенная разница – цена/себестоимость не останется не замеченной для рыночной экономики Болгарии. В то же время, стоимость жилья в соседних с Болгарией странах Евросоюза, которая в 2-3 раза выше, не позволит значительному снижению дачные участки цен даже в период кризиса. Вероятно, что в 2009 - 2010 г. цены на первичное жилье в Болгарии снизятся не более чем 20% , а затем будут расти как и прежде на 30% в год. Поэтому, самостоятельное строительство останется по-прежнему более финансово выгодным, по крайней мере в ближайшие 5 лет.