01.01.2010 12:12
  Квартира в Варне даром, миф или реальность?Рынок управления недвижимостью в Варне достаточно хорошо развит. Любые вопросы с арендой и обслуживанием вашей собственности можно решить без особых трудностей. Все эти услуги стоят каких-то денег, и на первый взгляд, можно сделать это самостоятельно, но понятно что будет более хлопотно. Более того, если думать о постоянной сдаче в аренду на протяжении нескольких лет, вряд ли получиться самостоятельно. В Болгарии много строится жилой и коммерческой недвижимости и практически больше половины сдается через управляющие фирмы. Суммы, которые владельцы вынуждены отдавать от выручки за недвижимость сданную в аренду, включая все налоги, достигают 50%, но при существующей конкуренции в этом сегменте рынка, это многих устраивает. В Варне как минимум, половина жилья и 80% коммерческой недвижимости сдается через посредников. Это вовсе не значит, что аренда недвижимости непосредственно от владельца стоит меньше, что часто удивляет. Аренда обычной однокомнатной квартиры в Варне стоит в среднем 400лев/мес (коммунальные платежи не учитываются). Из них только 200 лев может получить владелец, но зато это гарантированная сумма. Это означает, что за купленную квартиру можно получать гарантировано 1200 евро в год. Окупаемость такой квартиры составит 17 лет, при условии, что финансовый кризис в Болгарии будет продолжаться не менее 17 лет. Но это уже нереально, т.к. Европа стала выходить из финансового пансионаты кризиса. Кризис «закончиться» уже в следующем году, и это будет означать, что стоимость жилья в Варне, как впрочем и в других городах Болгарии, будет расти на 20-30% в год (как и было до кризиса, до 2008г). Этот рост будет продолжаться для того, что бы сравняться со стоимостью недвижимости в других станах ЕС. И на это потребуется не менее 10 лет. Сам факт вступления Болгарии в 2011 году в Шенгенскую зону (а это уже необратимо) также влечет увеличение цен на недвижимость в первый год на 15% (так было с Польшей, Чехией, Мальтой). Общеизвестно, что стоимость аренды недвижимости растет адекватно стоимости самих объектов. Это пансионаты будет означать, что в 2011 году рост составит около 35%, и в последующие 15-20% ежегодно. Нетрудно подсчитать, что при такой динамике цен, квартира в Варне окупает себя за 7-9 лет. И это реальность, что через 7 лет ваша квартира в Варне достается вам абсолютно даром!