03.08.2009 22:21
Элитное жилье Санкт-Петербурга и МосквыРынок Элитной недвижимости меняется каждый день, но только сейчас появилась возможность сделать полный отчет за 2008 год.По итогам 2008 года цены на элитное жилье в Москве на первичном рынке снизились на 5,6% до $21,66 тыс. за 1 кв. м, на вторичном рынке — на 11,2% до $24 тыс. за 1 кв. м, подсчитал Vipelite.ruКогда в других столицах Европы, где спрос формируют в том числе иностранные покупатели, элитные квартиры стали дешеветь примерно через полгода после массового жилья, в Москве цены на самое дорогое жилье стали падать вместе со всем рынком одновременно.Ко второму кварталу 2009 года стоимость 1 кв. м в данном сегменте может снизиться еще на 10-15%.Максимально возможное снижение цен на элитную недвижимость, согласно исследованию Vipelite.ru, было зафиксировано в декабре: 4,7% на вторичном и на 3,1% на первичном рынке.Именно в этом месяце обычно наблюдается максимальная активность покупателей и связанный с этим рост цен. Также дешевела и стоимость аренды элитных квартир в Москве: за четвертый квартал 2008 года арендные ставки на квартиры снизились на 8%, а за декабрь — на 2,6% до $6,654 тыс. в месяц.В четвертом картале цены сильно упали по сравнению с тем же первым кварталом 2008 года (в первом квартале рост цен составил 15,5%), динамика цен на элитные метры жилплощади за год оказалось положительной: в среднем квартиры на первичном рынке подорожали на 10-12%, на вторичном — на 16-18%.Зато по итогам 2008 года снять квартиру стало дешевле на 2%.Цены на земли природно заповедного назначения элитное жилье в Москве стали падать значительно позже, чем в других европейских столицах, отмечают аналитики. Так, по данным риелторских агентств Великобритании, падение стоимости квадратного метра в Лондоне началось с апреля: к концу года элитное жилье упало в цене на 18,4%, в декабре — на 2,2% до £3,9 тыс. за 1 кв. м.В течение четвертого квартала 2008 года объем предложения на рынке элитного жилья возрос примерно на 50%: в декабре на первичном рынке находилось 1 150 квартир общей площадью 210 тыс. кв. м. На вторичном рынке 2008 года — 715 квартир общей площадью 164 тыс. кв. м. При этом количество сделок по недвижимости значительно упало.В декабре 2008 года количество сделок при участии с элитной городской земли природно заповедного назначения недвижимостью снизилось на 45% по сравнению с декабрем 2007 года.До конца 2008 года стоимость одного квадратного метра могла снизиться еще на 10-15% по прогнозам Vipelite.ruПо нашему мнению, при благоприятно исходе кризиса, рынок элитного жилья начнет восстанавливаться только осенью-зимой 2009 года.