03.08.2009 22:21
На сегодня в Москве выставлено на продажу порядка 870 квартир в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн. долларов. Порядка 80% из них находятся в центре столицы. Самая же дешевая квартира стоит 49 тыс. долларов. Риелторы Москвы отмечают, что порядка 5% элитных квартир находятся в Западном административном округе, на юго-западе продается порядка 8%. Риелторы Москвы отмечают, что порядка 5% элитных квартир находятся в Западном административном округе, на юго-западе продается порядка 8%. И лишь 2% самого дорогого жилья находятся в Северном и Северо-Западном административных округах. В остальных районах таких квартир вообще единицы. В категории самого дорогого жилья, стоимость которого превышает 10 млн. долларов, в январе продавалось порядка 290 квартир, 240 из которых приходятся на центр столицы. На сегодняшний момент рынок элитного жилья встал.Самой курьезной продажей прошлого года был «слив» 11-метровой квартиры за нереальные 210 тыс. долларов. Площадь же самой дорогой квартиры на данный момент в 34 млн. долларов составляет 682 метра. На втором месте квартира площадью в 663 кв. метра стоимостью в 29 млн. долларов на Остоженке. Третья – квартира в 452 метра на улице 1905 года за 19,5 млн. долларов.Раньше же риелторы считали, что элитные квартиры вообще не размещаются в каталогах, а распродаются через доверенных лиц или строятся по заказу.По информации московских агентств недвижимости самая дешевая квартира находится в Медведково, она продается за 49 тыс. долларов. Квартира уникальна своей планировкой, ее площадь на 11 метров меньше стандартной помещения под АЗС автосервис и составляет 16,5 метров. Такая цена объясняется просто – ни в каких планах не значится снос этого дома либо ремонт, соответственно, рассчитывать на улучшение условий не приходится. А, значит, и покупать ее глупо.В Подмосковье к концу января было выставлено на продажу более 200 особняков стоимостью выше 5 млн долларов. Суммарная стоимость этих домов составляет более 2 млрд долларов.Здесь идет следующая статистика по ценам:  около 60% составляли дома в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн долларов, порядка 23% приходилось на дома стоимостью от 10 до 15 млн долларов, и 7% составляли дома от 15 до 20 млн долларов, в верхний ценовой сегмент – особняки стоимостью 20–25 млн долларов – попали 5% домов. А цена еще 2% домов достигает  35-40 млн долларов. На продажу пошел только один дом за 50 млн долларов и один дом стоимостью 95 млн долларов.70% подмосковных особняков стоимостью выше 5 миллионов долларов располагаются на Рублево-Успенском шоссе, 10% – на Новорижском шоссе, а по 5% – на Минском и Сколковском шоссе соответственно.Средняя площадь самых дорогих домов в Московской области составляет порядка 800 квадратных метро и размер участка – 45-54 сотки.Московские риэлторы утверждают, что за последних два месяца на 45% увеличилось предложение по аренде элитных особняков на престижных направлениях, причем цена упала примерно на 50-60% в сравнении с летним прейскурантом. Спроса на них почти нет, несмотря на такое падение цены.Теперь вопрос об аренде элитной загородной недвижимости. 8-15 тыс евро в месяц – это рублевское ноу-хау. Например, судя по информации германских агентств недвижимости, в Берлине аренда дома в пределах городской черты стоит примерно 2-2,5 тыс евро, очень дорогого дома – в районе 3,5 тыс евро.Согласно исследованию Vipelite, более половины съемщиков элитной недвижимости в Москве готовы сегодня снять квартиру помещения под АЗС автосервис по арендной ставке, не превышающей 4 тыс долларов в месяц.При этом в январе средняя ставка аренды на элитное жилье в столице упала по сравнению с декабрем 2008 года примерно на 5% - до 6300 долларов за квартиру в месяц.Продолжайте следить за российским рынком элитной недвижимости вместе с Vipelite.