03.08.2009 22:21
Независимые эксперты по рынку недвижимости столицы подвели итоги 2008 года в сегменте вторичного жилья высокой ценовой категории. Было зафиксированное падение цен начиная со второй половины 2008 года по всем районам Москвы и составило порядка 12-14%. Если брать конкретные районы, то наиболее существенное падение цен было отмечено в районе Остоженки. Здесь уменьшение цены за один квадратный метр составило порядка 20%.Это снижение цен объясняется в первую очередь резко выросшим уровнем объема предложений на рынке недвижимости в сентябре-октябре 2008г. Количество продаваемых квартир выросло порядка 20-25% по сравнению с докризисным положением. Это увеличение предложений связано с большим ростом присутствия так называемого «инвестиционного жилья». Здесь решение владельцев жилплощадей о продаже были навеяны опасениями об ухудшении экономической ситуации в России и мире и резким обвалом цен на элитное жилье. Появились нонсенсы, когда на рынке предлагались квартиры в домах, в которых продажи площадей крайне редко когда можно было увидеть. Например, , Бутиковский пер., 3, Молочный пер., 1, Бутиковский пер., 5, Коробейников пер.«Такое существенное снижение цен, особенно на Остоженке, отражает сегодняшнее положение дорогого жилья в целом. Финансовый кризис начал проявляться на рынке жилья только в октябре-ноябре 2008 года.» - утверждает независимый эксперт Vipelite. И, конечно, продавцы часто шли на существенные скидки, и реальная цена по сделкам была еще ниже заявленной.Сейчас Остоженка занимает лидирующее положение по количеству Коттеджи предложений на рынке элитного вторичного жилья, составляя порядка 17-18%. Но независимо на количество предложений, Остоженка занимает лидирующее положение по стоимости жилья. Цена за один квадратный метр здесь составила примерно 33 тыс. долларов, когда цена по остальным районам составила примерно 24 тыс. долларов.