03.08.2009 22:21
Элитные квартиры МосквыНесмотря на бушующий кризис, аренда элитной фешенебельной квартиры в центре столицы в начале 2009 года все равно составила порядка 30 тыс. долларов в рублевом эквиваленте, как и в третьем квартале 2008 до кризиса. Это подтвердил ряд крупнейших игроков на рынке столичной недвижимости редакции «Vipelite.ru».В июле 2008 «Vipelite.ru» уже проводил опрос агентств, работающих на рынке элитной недвижимости столицы, чтобы определить самую дорогую квартиру, арендованную в первом полугодии 2008 года. Тогда самыми дорогими оказались две квартиры: в районе улицы Остоженко ив 2-м Зачатьевском переулке, они были арендованы по цене порядка 1 млн. рублей, что по летнему курсу составляло приблизительно 42 тыс. долларов.Теперь посмотрим что сказали эксперты через полгода, когда в стране и в мире все перевернулось с ног на голову.Как свидетельствуют данные риелторских компаний Москвы и Санкт-Петербурга, арендную планку в 30 тыс. долларов в начале 2009 года превысили сразу 4 квартиры. На таких условиях, например, была сдана 3-х комнатная квартира в 350 кв.м. в центре Москвы с террасой, уникальной планировкой и прекрасным видом из окна.Второй дорогой арендуемой жилплощадью стал исторический особняк на улице Малая Бронная, с пятью комнатами и 360 кв.м. площадью.Третьим объектом стала квартира в районе Остоженки, 190 кв.м., в клубном доме, с эксклюзивной дизайнерской мебелью и всеми атрибутами элитного жилья.Четвертая квартира – 7-ми комнатная квартира в 1-м Обыденском переулке недалеко торговые центры от Хрма Христа Спасителя. Площадь квартиры – 350 кв.м., охрана и подземная парковка на два места прилагаются.Как и для любых сфер бизнеса, порядок оплаты также претерпел значительные изменения. До кризиса все сделки по аренде элитного жилья заключались в рублях, когда сейчас оплата идет в рублях по курсу ЦБ на момент оплаты. Тем самым мы видим, что рублевая стоимость такой аренды почти не изменилась, а может быть даже немного и выросла. Хотя дальнейшее состояние предсказать невозможно, так как доллар «скачет» как ему угодно, успевая в начале февраля вырасти на 4 рубля, а буквально за несколько дней прошлой недели упасть сразу на 2 рубля.Данный обзор имеет по большой части информативную направленность, целью явилось показать довольно стабильную ситуацию на рынке аренды торговые центры элитного жилья, что многих ставит в тупик, когда рынок продажи недвижимости заметно «просел», а аренда остается на том же уровне. В данном обзоре использовалась информация риелторских агентств: “Миэль-Аренда”, IntermarkSavills, Penny Lane Realty, “Усадьба”.