01.07.2010 17:11
Риелторы жалуются на клиентов Один из 200 клиентов пытается обмануть агентов по недвижимости. Но, как правило, большинство случаев обмана связано с нечистоплотностью самих маклеров. Самое распространенное: покупатель выдавливает посредника из сделки и напрямую связывается с продавцом. Агент в этом случае не получает свой процент, хотя убил на подготовку сделки массу времени. Но размер вознаграждения нередко завышается. Михаил Раздольский, руководитель агентства недвижимости, рассказал известный ему случай. Один молодой риелтор сказал клиенту, что возьмет с него 1% от стоимости продающейся квартиры, а сам собирался взять 5%. Хитрость не удалась из-за глупости самого агента: он познакомил покупателя с продавцом, те подружились, выяснили правду и решили оставить посредника ни с чем.Бывает, что риелтор помогает клиенту обойти закон, но в итоге "обходят" его самого, признают опрошенные эксперты. Юлия Лурье, руководитель АН, привела такой пример: несколько лет назад начинающий агент приобрел долю в квартире у бабушки, как ему показалось, божьего одуванчика, заключив договор дарения. Сделано это было для того, чтобы избежать трений с другими родственниками - наследниками остальных долей. По закону они имели право преимущественной покупки и могли воспрепятствовать сделке. Вместе с договором дарения риелтор-покупатель получил расписку о передаче денег - копия осталась у бабули. Сделка была заключена, но цены на недвижимости стали резко расти. И псевдодарительница вместе с этой распиской Земельные участки и сочувствующими родными пошла в суд, заявив, что ее ввели в заблуждение. Суд постановил: вернуть все на прежнее место. Через какое-то время ушлая наследница вновь "подарила" свою долю, но уже за гораздо большую сумму.Сергей Поправка, юрист Penny Lane Realty, утверждает, что нередко клиенты, обманывая риелтора, обманывают заодно и государство. По его словам, уже классической стала следующая схема: при купле-продаже недвижимости указывать в договоре и проводить вбелую сильно заниженную стоимость объекта, чтобы сэкономить на налогах. Земельные участки Если стоимость услуг риелтора исчисляется в процентах от суммы сделки, размер вознаграждения оказывается пропорционально заниженным. Неприятным для горе-налогоплательщиков может стать тот факт, что подобная "оптимизация" регулируется Уголовным кодексом.Забудовники.com.uavedomosti.ru