14.09.2009 22:15
Зарубежная элитная недвижимостьПокупая в сегодняшнее смутное время зарубежную недвижимость, россияне преследуют, как правило, две цели: во-первых, все хотят проводить отпуск на высококлассном курорте, но не в дорогом отеле, а в своем уютном доме, во-вторых, преследуют финансовую составляющую. Все стараются сегодня хотя бы не потерять честно накопленный капитал.И покупка зарубежной недвижимости - прекрасное вложение средств в сегодняшнее время.Далеко не всем понятна сложившаяся на данный момент ситуация: непрогнозируемые скачки на рынке валюты, постоянно ухудшающаяся обстановка на рынке ценных бумаг и сырья, да замороженные цены на недвижимость, которая и так теряет доверие у граждан. Но надежда на подорожание жилья  всё же есть,- даже самые пессимистичные прогнозы различных экспертов приходят к тому, что все равно недвижимость будет расти в цене. Поэтому, покупке нашими согражданами заграничного жилья, навряд ли придется утратить свою перспективу. Вопрос здесь в другом, – сколько налоговых выплат придётся выплатить принимающему вас государству? Далее я проведу небольшой обзор стран, где налоговые ставки наиболее снисходительны к иностранным покупателям недвижимости.Конечно же, сейчас выбор многих – это Болгария. В этой стране налоги рассчитываются исходя из оценки, проведённой налоговой инспекцией, но услуга эта не бесплатна, и, в зависимости от города, цены будут варьироваться от 30 до 150 евро. Сумма налоговой оценки окажется намного меньшей, чем настоящая рыночная стоимость объекта. Например, многоэтажная жилая застройка коттедж в 300 000 евро будет оценён где-то в районе 120 000 евро.Стоит обратить внимание, что на все операции с недвижимостью в Болгарии налоги оплачивает покупатель. В общей сложности вам придется заплатить порядка 5-6% от стоимости жилья, сюда входит процент от кадастровой стоимости и налог на приобретенное жилье.Если же вы продаёте квартиру в Болгарии, купленную вами менее пяти лет назад, то придётся заплатить 10% от разницы цены покупки и продажи. Так власти борятся со спекуляцией на рынке жилья.Тем самым за объект стоимость, например, в 300000 евро, налогов придется платить порядка 270 евро. На элитное жилье существует скидка порядка 50% от налога.Во Франции при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости сумма налогов и сборов составит порядка 8% от стоимости объекта, а при покупке квартиры в новостройке налог составляет всего лишь 3%. При перепродаже жилья придется заплатить НДС в размере 21%! Абсолютно для любого типа жилья, вне зависимости от его класса и рыночной стоимости, необходимо произвести платеж в городскую мэрию размером в 1000 евро. Существует также налог на жилье, например, цена объекта в 300000 евро, выплат составит порядка полутора-двух тысяч евро в год.Также, что интересно, во Франции есть налог на роскошь, который распространяется на объекты, стоимость которых превышает 770 000 евро, и составляет от 0,5% до 1,8%.В Турции ежегодный налог составляет порядка 0,3 – 0,4% от оценочной стоимости жилья, НДС – 18%. Также существует еще налог в размере 3% от суммы, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности, которое выдается при приобретении жилья. Здесь ставка на дом стоимостью в 300000 евро составит всего 300 евро.В Испании, как и во многих других странах Европы существует налог на добавленную стоимость, он составляет 16%.  При покупке жилой недвижимости покупатель заплатит дополнительно налог в размере 7%. Покупатели многоэтажная жилая застройка недвижимости в оффшорных зонах, например, на Кипре платят порядка 5%. Так покупая дом, например, за 300 000 евро будет вынужден платить от 600 до 2 500 евро в год.Получается, что наиболее гуманные налоги нужно платить как раз в тех странах, где очень развит туризм из России: Турция, Болгария, Кипр.