14.09.2009 22:15
Элитное жилье МосквыСегодня, когда мировой финансовый кризис уже вовсю ощущается во всех слоях общества, когда количество российских миллионеров и миллиардеров уменьшилось в несколько раз, а рубль необратимо дешевеет, естественно можно предположить, что это отразиться на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга и МосквыТак как именно на них в первую очередь должен упасть спрос. Так оно и было в последнем квартале 2008 года, а также весь январь. Однако большинство независимых аналитиков отметило, что с начала прошлой недели элитная недвижимость Москвы прибавила в цене порядка 3-4%, что было большой неожиданностью на фоне стабильного стремительного падения цен. Что же явилось поводом для этого?Здесь сразу можно отметить несколько факторов. Во-первых, элитное жилье абсолютно не подвержено кризисным явлениям, таким как зависимость от кредитных ресурсов, что не вызывает страданий у покупателей из-за изменения правил ипотеки. Во-вторых, покупатели элитных новостроек и вторичной недвижимости в пределах Третьего транспортного кольца, а то и Садового, как правило, являются людьми обеспеченными и имеющими некий капитал на случай кризиса. Это придает рынку элитной недвижимости столицы хоть и слабую, но стабильность, а сегодняшнее явление небольшого роста цен можно считать временным, так как кризис, насколько известно, только набирает свои обороты.Но нельзя отрицать, что падение покупательской активности элитного жилья все же ощутимо. Это можно связать с деятельностью инвестиционных Квартиры вторичный рынок покупателей, старающихся дождаться самой выгодной цены на недвижимость с целью дальнейшей перепродажи по окончанию кризиса. Спрос среди остальных покупателей остался на том же уровне, что и раньше.На сегодня прогнозировать дальнейшее изменения рынка элитной недвижимости Москвы невозможно, так как ситуация зависит напрямую от экономической стабильности в России и в остальном мире. Но стоит отметить, что эксперты предполагают дальнейший спад цен порядка 10-12%, Квартиры вторичный рынок после чего последует плавный рост. Окончательной стабилизации и оживления на рынке «элитки» можно ожидать уже осенью этого года, хотя это напрямую зависит от экономической ситуации в России и в мире. Но даже если это и случится, прежнего уровня рынка мы не сможем увидеть раньше второго квартала